老旧小区改造“改”出居民新生活

宽敞平坦的道路、干净整洁的环境、整齐划一的停车位……近日，记者走进南岗区新发小区这一今年实施改造的“老小区”，“衰老”痕迹已被靓丽“新颜”取代，三三两两的居民正在焕然一新的小区内健身、闲聊，尽情享受惬意的幸福时光。

老旧小区改造是哈市住建部门在为民服务中切实推动主题教育走深走实，让主题教育成果真正惠及民生的一个缩影。从“住有所居”到“住且宜居”，这场华丽蝶变正在冰城上演。据悉，哈市已启动老旧小区改造4539万平方米，其中今年改造1005万平方米，截至目前，大部分改造项目的楼体施工、管线改造、道路硬化等工程已陆续接近尾声。

居民共谋共建

“改”到百姓心坎上

在南岗区新发小区，崭新的柏油路、整齐的停车位，让人赏心悦目。这个有着30多年历史的小区，在居民眼中“管道乱、线路乱、场地乱、停车乱”，在今年改造后，发生了翻天覆地的变化。“我在这里住了20多年，改造后小区环境变美了，心情也舒畅多了。”正在院子里散步的居民张斌安满脸欣喜。

新发小区建于上世纪80年代。由于年久失修，庭院道路破损严重，不少居民家中出现不同程度漏水透寒问题，管网严重老化，居民改造意愿强烈。为此，哈市将新发小区纳入今年改造范围，改造涉及楼体77栋，改造面积23.6万平方米，涉及居民8275户。

“老旧小区改造，怎么改？改什么？居民最有发言权。”哈市南岗区住建局甲方代表于洋介绍，老旧小区改造本着“充分尊重居民意愿，坚决按百姓意愿办事”的宗旨，在改造前期项目设计及实施过程中与设计单位、规划部门反复论证，设计团队逐个小区逐栋楼进行现场踏查，通过走访、座谈形式征求群众意见，会同街道办及社区干部、居民代表、物业管理单位反复研讨，充分听取居民对改造效果的意见，优化改造方案，最终根据各社区实际情况确定“一楼一策”的旧改方案。

于洋表示，目前，哈市老旧小区改造从“要我改”向“我要改”转变，从“住有所居”向“住享乐居”迈进，哈尔滨老旧小区改造发动群众“共谋”，一同制定方案，推动小区品质提升和社会治理创新，让老旧小区改造发挥出最大的效能，一个又一个原本失去光彩的老旧小区获得新生、展露新颜。

“数字管理+智慧工地”

旧改施工技术新

“此次改造内容包括管线更换、外墙保温、楼体修缮、设施完善等。目前，楼体主体施工及道路硬化已接近尾声。”负责新发小区改造施工的省建工集团工作人员刘朝阳告诉记者，新发小区旧改项目部本着统一规划、统一标准、统筹设计的理念，要解决百姓关切的停车难问题，还要拆除违章建筑，合理整合庭院与绿化设施，打通“生命通道”，恢复建筑使用功能，改善小区环境。

“我们在改造施工中首次引入了数字项目管理平台，尝试数字项目管理+智慧工地的管理模式，统一成一个项目平台，综合运用BIM等数字化技术，对旧改工程的‘人机料法环’等关键要素做到了全面管理和实时互联，实现项目管理的数字化、系统化、智能化。”刘朝阳说。

新发小区只是哈市老旧小区改造的缩影。在哈市建工新区小区记者看到，该小区改造工程接近尾声，粉饰一新的楼体让人眼前一亮。负责建工新区小区旧改的哈四建公司在改造过程中聚焦群众急难愁盼的事项，设立便民服务站，投入大量的人力物力，解决了很多小区物业难以解决的问题。

记者走访中了解到，近年来，哈市着力解决群众急难愁盼，加快老旧小区改造工作步伐，截至目前，已启动实施老旧小区改造4539万平方米，占总量的74%，今年启动改造项目力争年底完工。

旧屋变“新居”

收获幸福新生活

老旧小区改造是城市更新的重要环节，一头连着民生福祉、一头关乎城市发展。

“以前这里是一处废弃的庭院，现在变得这么美了。”在新发小区，谈起小区里“新发园”的变化，居民纷纷竖起大拇指称赞不已。

“新发园”是新发小区内的一处街角园地，由于年久失修疏于管理，垃圾遍地，一直处于废弃状态。此次改造后，曾经废弃的园地被打造成一座古色古香的小游园。

“我们以‘新发园’原有假山为基础，增加景观松。一方面是降低成本，更重要的是要求园内建设与园外环境和谐统一，在改造过程中以新中式建筑风格为基调，门窗采用铁艺仿生木雕装饰，形式独特，富有华丽的艺术感，从不同的角度、不同的窗口可以观看‘新发园’内不同的景色。”于洋告诉记者，他们还将在园内增加“红色读书角”，并增设乒乓球台，积极响应“国球进社区”等活动。

旧居变新后，颇有“引燕”之效。

“我们小区改造后，每年都有住户装修房子，更新家具、家电。”南岗区红旗示范新区居民孙先生说，改造后的小区还吸引了不少新住户搬迁至此。

在完善基础设施的同时，哈市还不断满足居民生活便利需要，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、文化休闲设施、体育健身设施等，尽力为群众创造更加良好的生活环境。

居民李大娘在闽江小区有一套面积约40平方米的房子，前两年一直闲置。租客来了总摇头，认为小区的环境不好。今年，这里完成了老旧小区改造，经过亮化、绿化、硬化以及施划停车位等，小区大变样。李大娘笑着说：“现在空房子不愁没人租，很多租客来小区看一圈，就满意地在租赁合同上签了字。”

老旧小区改造，让旧小区呈现新面貌，既提升百姓幸福指数、改善城市形象，也释放了居民大件消费潜力，还通过优化居住环境吸引了更多商家进驻，使经济社会不断快速发展。