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项目名称：
哈尔滨市道里区西客站地区DL11-K-2街坊局部用地控制性详细规划调整
申请单位：
道里区政府
宗地情况：
位于民主大街—发展大道—东方大街—齿轮路围合区域DL11-K-2街坊范围内,用地面积3.6公顷。
既有规划情况：
DL11-K-2-2地块既有规划用地性质为商业用地,用地面积2.9万平方米,容积率不大于4.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑限高最终空军限高审批为准；DL11-K-2-1地块(局部)用地性质为商业用地/二类城镇住宅用地,用地面积0.7万平方米,容积率不大于2.5
建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑限高最终空军限高审批为准。
拟调整规划内容：
DL11-K-2-2地块规划用地性质为科研用地，用地面积约2.9公顷，容积率不大于2.2，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑限高70米。为优化该片区道路交通，将DL11-K-2-1地块的0.7公顷用地调整为城镇村道路用地，道路红线20米。DL11-K-2-1地块用地面积缩减为16.8公顷，用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等指标不变。
调整前后用地对比一览表：
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地块编码 |
用地代码 |
用地名称 |
用地面积 （平方米) |
容积率 |
建筑密度（％） |
绿地率（％） |
限高 (m) |
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既有控详 |
DL11-K-2-2 |
0901（B1） |
商业用地 |
29000 |
≤4.0 |
≤30 |
≥30 |
-- |
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DL11-K-2-1（局部用地） |
0901/070102（B1/R2） |
商业用地/二类城镇住宅用地 |
7000 |
≤2.5 |
≤30 |
≥30 |
-- |
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拟调整控详 |
DL11-K-2-2 |
0802（A35） |
科研用地 |
29000 |
≤2.2 |
≤45 |
≥25 |
≤70（以空军审批限高为准） |
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道路 |
1207（S1） |
城镇村道路用地 |
7000 |
-- |
-- |
-- |
-- |
参与论证专家：邱志勇（哈尔滨工业大学 副教授）、董禹（哈尔滨工业大学 副教授）、黎明明（原哈尔滨市城乡规划设计研究院 正高级规划师）、陈晓红（哈尔滨师范大学 教授）、万婷（东北林业大学 副教授）
公示时间：2024-07-30至2024-08-28
反映方式：
有关单位和个人对该项目公示有任何意见或建议，可在公示期间通过以下方式反映。
电话：86772515
E-MAIL:ghjcssj@163.com
拟调整规划图
主办：哈尔滨市人民政府办公厅
承办：哈尔滨市大数据中心
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