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项目名称：
哈尔滨市南岗区NG14王岗片区、NG14王岗04片区、NG15保健01片区局部用地控制性详细规划调整公示
申请单位：
哈尔滨市南岗区人民政府
规划范围、规模：
规划范围位于学府路西侧、哈南编组站南北两侧的局部用地，总用地面积约175.2公顷。
拟调整内容：
优化路网布局：增加规划道路并调整部分规划道路红线宽度；优化用地布局及性质：调整后，规划用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业服务业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、交通运输用地、公园绿地与防护绿地。城市“四线”有关控制性内容在全市范围内不减少。（指标见下表）
调整前后对比一览表：
既有控详规划
|
街坊编号 |
地块编号 |
用地代码 |
用地性质 |
用地面积（万平方米） |
容积率 |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
建筑高度（米） |
|
NG14 |
D-04-01 |
080403(A33) |
中小学用地 |
2.00 |
≤1.20 |
≤20.0 |
≥20.0 |
≤20.0 |
|
D-05 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
11.79 |
≤2.50 |
≤25.0 |
≥35.0 |
-- |
|
|
E-02 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
11.56 |
≤2.50 |
≤25.0 |
≥35.0 |
-- |
|
|
E-03 |
1312(U9) |
其它公用设施用地 |
0.44 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
E-05 |
1402(G2) |
防护绿地 |
0.25 |
-- |
-- |
≥70.0 |
|
|
|
E-06-01 |
1306(U15) |
通信用地 |
1.86 |
≤3.00 |
≤40.0 |
≥30.0 |
-- |
|
|
E-06-02 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
5.09 |
≤2.00 |
≤25.0 |
≥35.0 |
≤40.0 |
|
|
E-07 |
1402(G2) |
防护绿地 |
0.58 |
-- |
-- |
≥70.0 |
-- |
|
|
E-08 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
1.35 |
≤2.00 |
≤25.0 |
≥35.0 |
≤40.0 |
|
|
F-01 |
1402(G2) |
防护绿地 |
0.82 |
-- |
-- |
≥70.0 |
-- |
|
|
F-02 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
1.53 |
≤2.50 |
≤25.0 |
≥35.0 |
≤50.0 |
|
|
F-03 |
080403(A33) |
中小学用地 |
1.55 |
≤1.20 |
≤25.0 |
≥20.0 |
≤20.0 |
|
|
F-04 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
3.25 |
≤2.50 |
≤25.0 |
≥35.0 |
≤55.0 |
|
|
F-05 |
1402(G2) |
防护绿地 |
2.32 |
-- |
-- |
≥70.0 |
-- |
|
|
F-06 |
1701(E1) |
河流水面 |
0.57 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
F-07 |
1402(G2) |
防护绿地 |
1.87 |
-- |
-- |
≥70.0 |
-- |
|
|
F-08 |
0901/0902 (B1/B2) |
商业/商务用地 |
0.56 |
≤2.50 |
≤40.0 |
≥20.0 |
≤50.0 |
|
|
F-09 |
0901/0902 (B1/B2) |
商业/商务用地 |
8.55 |
≤2.50 |
≤40.0 |
≥20.0 |
≤50.0 |
|
|
F-10 |
0901/0902 (B1/B2) |
商业/商务用地 |
10.84 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
G-02 |
1402(G2) |
防护绿地 |
3.83 |
-- |
-- |
≥70.0 |
-- |
|
|
NG15-01 |
D-01-01 |
1402(G2) |
防护绿地 |
0.66 |
-- |
-- |
≥80.0 |
-- |
|
D-01-02 |
1701(E1) |
河流水面 |
0.38 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
D-04 |
080401(A31) |
高等教育用地 |
0.46 |
≤1.20 |
≤20.0 |
≥35.0 |
≤20.0 |
|
|
D-05-02 |
1402(G2) |
防护绿地 |
1.00 |
-- |
-- |
≥90.0 |
-- |
|
|
D-06 |
120803(S42) |
社会停车场用地 |
0.36 |
-- |
-- |
≥10.0 |
-- |
|
|
D-08 |
1402(G2) |
防护绿地 |
0.25 |
-- |
-- |
≥90.0 |
-- |
|
|
D-09 |
080401(A31) |
高等教育用地 |
0.59 |
≤1.20 |
≤20.0 |
≥35.0 |
≤20.0 |
|
|
D-10-01 |
1402(G2) |
防护绿地 |
4.11 |
-- |
-- |
≥90.0 |
-- |
|
|
D-10-02 |
1701(E1) |
河流水面 |
0.52 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
D-12-04 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
1.24 |
≤3.78 |
≤22.0 |
≥48.47 |
≤97.0 |
|
|
D-14 |
0901/0902 (B1/B2) |
商业/商务用地 |
0.91 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
D-15 |
1402(G2) |
防护绿地 |
1.72 |
-- |
-- |
≥60.0 |
-- |
|
|
D-16 |
080401(A31) |
高等教育用地 |
7.81 |
≤1.50 |
≤20.0 |
≥35.0 |
≤20.0 |
|
|
B-01 |
1402(G2) |
防护绿地 |
6.67 |
-- |
-- |
≥80.0 |
|
|
|
NG15-04 |
B-04-02 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
5.38 |
≤1.80 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤20.0 |
|
B-05 |
1402(G2) |
防护绿地 |
2.68 |
-- |
-- |
≥80.0 |
-- |
|
|
B-07 |
1303（U12） |
供电用地 |
0.23 |
≤1.20 |
≤40.0 |
≥20.0 |
≤20.0 |
|
|
NG14-04 |
C-01 |
1402(G2) |
防护绿地 |
2.44 |
-- |
-- |
≥80.0 |
-- |
|
C-02 |
100102(M2) |
二类工业用地 |
3.19 |
≤0.80 |
≤35.0 |
≥30.0 |
≤15.0 |
|
|
C-03 |
100102(M2) |
二类工业用地 |
2.34 |
≤0.80 |
≤35.0 |
≥30.0 |
≤15.0 |
|
|
C-04 |
1402(G2) |
防护绿地 |
0.89 |
-- |
-- |
≥80.0 |
-- |
|
|
C-05 |
1402(G2) |
防护绿地 |
0.29 |
-- |
-- |
≥80.0 |
|
|
|
C-06 |
100102(M2) |
二类工业用地 |
2.65 |
≤0.80 |
≤35.0 |
≥30.0 |
≤15.0 |
|
|
C-07 |
100102(M2) |
二类工业用地 |
0.95 |
≤0.80 |
≤35.0 |
≥30.0 |
≤15.0 |
|
|
C-08 |
100102(M2) |
二类工业用地 |
8.08 |
≤0.80 |
≤35.0 |
≥30.0 |
≤15.0 |
|
|
C-09 |
1402(G2) |
防护绿地 |
1.34 |
-- |
-- |
≥80.0 |
-- |
|
|
C-14 |
100102(M2) |
二类工业用地 |
0.31 |
≤0.80 |
≤35.0 |
≥30.0 |
≤15.0 |
|
|
C-15 |
1402(G2) |
防护绿地 |
0.16 |
-- |
-- |
≥80.0 |
-- |
|
|
|
用地合计 |
|
128.21 |
|
|
|
|
|
调整后控详规划
|
街坊编号 |
地块编号 |
用地代码 |
用地性质 |
用地面积（万平方米） |
容积率 |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
建筑高度（米） |
||
|
NG14 |
D-05-01 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
5.83 |
≤2.30 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤80.0 |
||
|
D-05-02 |
080404（R22） |
幼儿园用地 |
0.54 |
≤0.80 |
≤25.0 |
≥35.0 |
≤15.0 |
|||
|
D-06 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
6.84 |
≤2.50 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤80.0 |
|||
|
E-01 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
4.63 |
≤2.30 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤80.0 |
|||
|
E-02 |
1312(U9) |
其它公用设施用地 |
0.46 |
≤1.50 |
≤40.0 |
≥20.0 |
≤24.0 |
|||
|
E-03-01 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
3.63 |
≤2.60 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤80.0 |
|||
|
E-03-02 |
080404（R22） |
幼儿园用地 |
0.54 |
≤0.80 |
≤25.0 |
≥35.0 |
≤15.0 |
|||
|
E-04 |
080403(A33) |
中小学用地 |
3.00 |
≤1.50 |
≤25.0 |
≥35.0 |
≤20.0 |
|||
|
E-05 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
3.25 |
≤2.50 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤80.0 |
|||
|
E-06 |
0901/0902 (B1/B2) |
商业/商务用地 |
0.53 |
≤2.30 |
≤40.0 |
≥20.0 |
≤24.0 |
|||
|
E-07 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
4.20 |
≤2.60 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤80.0 |
|||
|
F-02 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
1.90 |
≤2.80 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤80.0 |
|||
|
F-03 |
080403(A33) |
中小学用地 |
1.58 |
≤1.50 |
≤25.0 |
≥35.0 |
≤20.0 |
|||
|
F-04 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
4.06 |
≤2.80 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤80.0 |
|||
|
F-05 |
1401(G1) |
公园绿地 |
3.24 |
≤0.05 |
≤10.0 |
≥80.0 |
≤10.0 |
|||
|
F-06 |
1701(E1) |
河流水面 |
0.24 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|||
|
F-07 |
120803(S42) |
社会停车场用地 |
0.53 |
≤0.10 |
≤10.0 |
≥10.0 |
≤10.0 |
|||
|
F-08 |
0901/0902 (B1/B2) |
商业/商务用地 |
0.73 |
≤2.50 |
≤40.0 |
≥20.0 |
≤50.0 |
|||
|
F-09-01 |
0702(R22) |
城镇社区服务设施用地 |
0.88 |
≤2.20 |
≤40.0 |
≥20.0 |
≤50.0 |
|||
|
F-09-02 |
0702(R22) |
城镇社区服务设施用地 |
0.20 |
≤3.00 |
≤40.0 |
≥20.0 |
≤50.0 |
|||
|
F-09-03 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
0.44 |
≤2.80 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤80.0 |
|||
|
F-09 |
0901/0902 (B1/B2) |
商业/商务用地 |
8.55 |
≤2.50 |
≤40.0 |
≥20.0 |
≤50.0 |
|||
|
F-10 |
0901/0902 (B1/B2) |
商业/商务用地 |
10.84 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|||
|
G-02 |
1401(G1) |
公园绿地 |
3.83 |
≤0.05 |
≤10.0 |
≥65.0 |
≤20.0 |
|||
|
NG15-01 |
D-01-01 |
1401(G1) |
公园绿地 |
0.66 |
-- |
-- |
≥90.0 |
-- |
||
|
D-01-02 |
1701(E1) |
河流水面 |
0.38 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|||
|
D-04 |
0702(R22) |
城镇社区服务设施用地 |
0.47 |
≤1.20 |
≤40.0 |
≥20.0 |
≤20.0 |
|||
|
D-05-02 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
0.75 |
≤2.80 |
≤40.0 |
≥30.0 |
≤80.0 |
|||
|
D-05-03 |
0702 (R22) |
城镇社区服务设施用地 |
0.25 |
≤1.20 |
≤40.0 |
≥20.0 |
≤20.0 |
|||
|
D-06 |
120803(S42) |
社会停车场用地 |
0.35 |
≤0.10 |
≤10.0 |
≥10.0 |
≤10.0 |
|||
|
D-08 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
0.85 |
≤1.80 |
≤40.0 |
≥30.0 |
≤50.0 |
|||
|
D-10-01 |
1401(G1) |
公园绿地 |
2.01 |
≤0.05 |
≤10.0 |
≥75.0 |
≤10.0 |
|||
|
D-10-02 |
1701(E1) |
河流水面 |
0.50 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|||
|
D-10-04 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
2.06 |
≤2.80 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤80.0 |
|||
|
D-12-04 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
1.03 |
≤2.00 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤80.0 |
|||
|
D-14 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
0.76 |
≤2.00 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤80.0 |
|||
|
D-15 |
1401(G1) |
公园绿地 |
1.57 |
≤0.05 |
≤10.0 |
≥75.0 |
≤10.0 |
|||
|
D-16-01 |
080401(A31) |
高等教育用地 |
3.72 |
≤1.50 |
≤20.0 |
≥35.0 |
≤20.0 |
|||
|
D-16-02 |
080401(A31) |
高等教育用地 |
2.68 |
≤1.50 |
≤20.0 |
≥35.0 |
≤20.0 |
|||
|
NG15-04 |
B-01 |
1401(G1) |
公园绿地 |
0.97 |
-- |
-- |
≥80.0 |
|
||
|
B-04-02 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
4.18 |
≤2.50 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤68.0 |
|||
|
B-04-03 |
1402(G2) |
防护绿地 |
0.26 |
-- |
-- |
≥80.0 |
-- |
|||
|
B-05 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
1.81 |
≤2.20 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤68.0 |
|||
|
B-07 |
1303（U12） |
供电用地 |
0.34 |
≤1.20 |
≤40.0 |
≥20.0 |
≤20.0 |
|||
|
NG14-04 |
C-01 |
1402(G2) |
防护绿地 |
0.06 |
-- |
-- |
≥80.0 |
-- |
||
|
C-02 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
1.76 |
≤2.80 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤68.0 |
|||
|
C-03 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
2.57 |
≤2.60 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤68.0 |
|||
|
C-04 |
1402(G2) |
防护绿地 |
0.14 |
-- |
-- |
≥80.0 |
-- |
|||
|
C-05 |
1402(G2) |
防护绿地 |
0.79 |
-- |
-- |
≥80.0 |
|
|||
|
C-06 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
2.25 |
≤2.50 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤67.0 |
|||
|
C-07 |
080404（R22） |
幼儿园用地 |
0.40 |
≤0.85 |
≤30.0 |
≥35.0 |
≤15.0 |
|||
|
C-08 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
3.34 |
≤2.50 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤67.0 |
|||
|
C-09 |
120803(S42) |
社会停车场用地 |
0.42 |
≤0.10 |
≤20.0 |
≥10.0 |
≤10.0 |
|||
|
C-15 |
1402(G2) |
防护绿地 |
0.25 |
-- |
-- |
≥80.0 |
-- |
|||
|
C-16 |
1401(G1) |
公园绿地 |
0.53 |
-- |
-- |
≥80.0 |
-- |
|||
|
C-17 |
1402(G2) |
防护绿地 |
0.57 |
-- |
-- |
≥80.0 |
-- |
|||
|
C-18 |
070102/0901 (R2/B1) |
二类城镇住宅用地/商业用地 |
1.28 |
≤2.00 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤47.0 |
|||
|
C-19 |
080403(A33) |
中小学用地 |
3.61 |
≤1.50 |
≤25.0 |
≥35.0 |
≤24.0 |
|||
|
C-20 |
070102(R22) |
城镇社区服务设施用地 |
1.88 |
≤2.00 |
≤30.0 |
≥30.0 |
≤30.0 |
|||
|
C-21 |
0806（A5） |
医疗卫生用地 |
1.88 |
≤2.00 |
≤25.0 |
≥35.0 |
≤40.0 |
|||
|
C-22 |
1402(G2) |
防护绿地 |
0.62 |
-- |
-- |
≥80.0 |
-- |
|||
|
|
用地合计 |
|
118.42 |
|
|
|
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参与论证专家：万婷（东北林业大学 副教授）、黎明明（原哈尔滨市城乡规划设计研究院 高级规划师）、陈晓红（哈尔滨师范大学 教授）、张莉娟（黑龙江工程学院 副教授）、孙洪庆（黑龙江工程学院 副教授）
公示时间：
2024年7月11日至2024年8月9 日
反应方式：
有关单位和个人对该公示如有意见或建议，可在公示期间通过以下方式反映。
电话：0451-86772583
E-MAIL:ghjcssj@163.com
主办：哈尔滨市人民政府办公厅
承办：哈尔滨市大数据中心
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