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项目名称：
哈尔滨市综合保税区(二期)局部地块B-08-01、B-09-02-02地块控制性详细规划调整
申请单位：
哈尔滨综合保税区管理委员会
宗地情况：
调整用地位于香坊区东部的哈尔滨综合保税区二期围网范围内，用地面积约为16.67公顷。
编制内容：
（1）规划用地性质调整与指标确定
控详规划调整前后指标对比
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地块编码 |
用地 代码 |
用地性质 |
用地 面积 (公顷) |
容积率 |
建筑 密度（％） |
限高 (米) |
绿地率（％） |
备注 |
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既有规划 |
B-08-01 |
G2 |
防护绿地 |
0.29 |
- - |
- - |
- - |
≥80 |
- - |
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B-09-02-02 |
M2/M1/W2/W1 |
二类工业兼容一类工业兼容二类物流仓储兼容一类物流仓储用地 |
13.55 |
0.7～1.2 |
≥30 |
≤30 |
≤20 |
- - |
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B-12 |
M2/M1/W2/W1 |
二类工业兼容一类工业兼容二类物流仓储兼容一类物流仓储用地 |
2.51 |
0.7～1.2 |
≥30 |
≤30 |
≤20 |
- - |
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其中 |
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道路用地 |
0.32 |
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总计 |
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16.67 |
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调整后规划 |
B-08-01 |
1201 |
铁路用地 |
0.29 |
≤0.5 |
≤20 |
≤20 |
- - |
H21 |
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B-09-02-02 |
1201 |
铁路用地 |
16.38 |
≤0.5 |
≤20 |
≤20 |
- - |
H21 |
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总计 |
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16.67 |
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注：用地面积以实测为准。建筑限高最终以城市设计和空军审批为准。
（2）综保区二期围网范围内丁家沟两侧沿线控制线的确定
1、综合保税区二期围网范围内的丁家沟控制区，不得建设水利工以外的建设内容（如建筑物、构筑物新建等）、不得填埋、堆砌阻碍、等改变丁家沟沟底高程、堤顶高程、场坪高程的工程行为;
2、综合保税区二期围网范围内的丁家沟控制区，以虚线控制，不改变用地性质，如涉及交通、货运等建立链接用地如局部盖板交通建设等，需根据专项设计确定其稳固性及合理性,不得干扰、改变其丁家沟的河沟用途;
3、丁家沟规划设计方案及实施做法，内容详见《 哈尔滨综合保税区二期围网内丁家沟规划设计报告评审报告》。
（3）防护绿地等量置换与平衡
本次调整规划后，减少了用地北侧的防护绿地，减少防护绿地面积为2896.56平方米。平衡用地位于哈尔滨市香坊区幸福镇，哈成路与香福路交汇处西南角地段，该区域南侧新增防护绿地约3800平方米，本次参与平衡的绿地面积为2896.56平方米。
参与论证专家：张莉娟（黑龙江工程大学 副教授）、万婷（东北林业大学 副教授）、黎明明（哈尔滨市城乡规划设计研究院 高职）、孙洪庆（黑龙江工程学院 副教授）、陈晓红（哈尔滨师范大学 教授）
公示时间：2024.08.14—2024.09.13
有关单位和个人对该项目审批有任何意见和建议,可在公示期间通过以下方式反映.
电话:86772583
E-MAIL：ghjcssj@163.com
主办：哈尔滨市人民政府办公厅
承办：哈尔滨市大数据中心
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